不可思議，推案最夯重劃區(qū) 龜山A7占鰲頭 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
不可思議，推案最夯重劃區(qū) 龜山A7占鰲頭
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  • 不可思議，推案最夯重劃區(qū) 龜山A7占鰲頭
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣近三年開(kāi)始推案的指標(biāo)重劃區(qū)—新店央北、板橋江翠北側(cè)、三重二重疏洪道、土城暫緩發(fā)展區(qū)，以及龜山A7等五大新興重劃區(qū)中，2018年上半年推案量體最大者，竟然不是標(biāo)地成績(jī)最亮眼的新店央北，也不是銷(xiāo)售最熱絡(luò)的板橋江翠北側(cè)，而是桃園龜山A7站重劃區(qū)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，龜山A7重劃區(qū)上半年推案量逾2百億、供給戶(hù)數(shù)逼近3千戶(hù)，主要是A7房?jī)r(jià)僅2字頭，屬於鞍型房?jī)r(jià)區(qū)，建商大舉湧入推案搶攻臺(tái)北輕移民。
 
 
推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區(qū)，2018年上半年預(yù)計(jì)公開(kāi)的新案只有「國(guó)泰悅」、「捷運(yùn)京典」，案量約35億、共計(jì)242戶(hù)。二重疏洪道重劃區(qū)推案稀稀落落，一點(diǎn)都不意外；如果扣除未公開(kāi)的「國(guó)泰悅」，近三年來(lái)重劃區(qū)內(nèi)僅有二件建案，累積總案量連10億都不到。推案量能如此疲弱的關(guān)鍵，主要是建商取得土地價(jià)格過(guò)高，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)效益不足，建商多把開(kāi)發(fā)時(shí)程往後推了。
 
近期買(mǎi)氣一直很蓬勃的板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)與土城暫緩發(fā)展區(qū)，2018年上半年推案持續(xù)開(kāi)出，其中江翠有「興富發(fā)大悅」、「歡喜市」與「遠(yuǎn)雄江翠」，接著還有國(guó)泰、國(guó)美的新案可望開(kāi)出，總案量估約125億、共計(jì)988戶(hù)。暫緩發(fā)展區(qū)則有「璞真仰睦」、「東運(yùn)御光」、「清水湛」、「金城舞－都心花園」、「弘暉大苑」與「有富正旺」，案量達(dá)165億、計(jì)約1,392戶(hù)。江翠北側(cè)重劃區(qū)在讓利風(fēng)潮帶動(dòng)之下，成交價(jià)控制在40萬(wàn)/坪～45萬(wàn)/坪之間的建案買(mǎi)氣紅火，暫緩成交則多落在35萬(wàn)/坪～40萬(wàn)/坪左右。假如價(jià)格維持不變，2018年買(mǎi)氣仍會(huì)繳出亮麗成績(jī)單。
 
2018年上半年推案量第二大的新店中央新村北側(cè)重劃區(qū)，2017年與2018年二度標(biāo)售土地，均出現(xiàn)建商瘋狂搶標(biāo)土地的熱絡(luò)景象，但推案動(dòng)能似乎沒(méi)有想像中那麼強(qiáng)勁。預(yù)計(jì)於上半年公開(kāi)的建案約有四個(gè)，搶頭香的是「波爾多」，接下來(lái)將有「國(guó)泰豐格」、「國(guó)美中央新村」、「全陽(yáng)大璽」等案陸續(xù)登場(chǎng)。新店央北重劃區(qū)2018年上半年案量總計(jì)約165億，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)約1,100戶(hù)左右，戶(hù)數(shù)供給量都只排在第三名。雖然央北推案量已不算少，但仍低於原先預(yù)估的200億以上。
 
推案量最大的龜山A7站重劃區(qū)，2018年上半年預(yù)估推案量可達(dá)到255億、且預(yù)計(jì)興建戶(hù)數(shù)高達(dá)2,745戶(hù)，包括「鴻築金捷市」、「樂(lè)捷市」、「富宇敦峰」、「翡麗」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。
 
何世昌分析，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)從臺(tái)北火車(chē)站到林口A9站之間，A7 站算是最便宜、唯一2字頭房?jī)r(jià)的站點(diǎn)，相對(duì)低價(jià)本身就具有高度競(jìng)爭(zhēng)力。雖然A7重劃區(qū)推案規(guī)模龐大，但若均價(jià)能控制在25萬(wàn)/坪左右，距捷運(yùn)站近者均價(jià)最高不超過(guò)30萬(wàn)/坪、距捷運(yùn)站遠(yuǎn)均價(jià)壓在20萬(wàn)/坪～24萬(wàn)/坪，買(mǎi)氣應(yīng)該會(huì)很不錯(cuò)，短期內(nèi)毋需擔(dān)心供給過(guò)量的問(wèn)題。